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2017-5-10 第22期

调控政策不松绑 兰州楼市如何走向?

随着中国经济的不断发展以及城市化的快速推进,房地产业成为许多地区的主导产业。越来越多的房子盖起来,越来越多的房地产开发商开始建地买楼。中国贫富差距越来越大,一些中低产阶级一辈子都不可能买得起一套房子,而高资产阶层却掌握着大片房源仅仅是为了升值。

调控政策不“松绑” 兰州楼市如何走向?

房地产市场的泡沫增大,存在很多潜在危机,政府部门开始关注和着手解决这个问题。近期,全国多个城市密集发布楼市调控、限购等政策。受多地政策收紧影响,甘肃省加大房地产市场调控,甘肃省也继续抑制房价过快上涨,相关调控政策不会“松绑”。针对目前形势,兰州楼市将如何走向?

调控升级多地楼市限购

“房子是用来住的,不是用来炒的。”这句话已给2017年的楼市定下“主基调”。针对不断上涨的房价,在继北京、上海、广州、深圳、南京、成都等多个一二线城市陆续推出限购政策以来,兰州的楼市限购新政也正式出台。

今年4月6日,兰州市政府常务会审议通过《兰州市关于进一步加强房地产市场调控强化房地产市场监管的意见》,提出切实做好兰州市房地产市场调控,强化房地产市场监管,进一步促进兰州市房地产市场健康平稳发展,坚决遏制投资性购房和投机性购房。

该文件规定,在兰州市主城区的城关区、七里河区、安宁区范围内,购买首套房将保持原有信贷政策,但购买二套房首付比例不低于50%。

遏制投资性购房和投机性购房

2017年4月14日,兰州市出台《关于进一步加强房地产市场调控强化房地产市场监管的意见》,切实做好我市房地产市场调控,强化房地产市场监管,进一步促进我市房地产市场健康平稳发展,坚决遏制投资性购房和投机性购房。

5月1日,兰州市再发布住房限购政策操作细则,要求严格落实区域性限购政策,并进一步明确了限购执行范围、执行时间、多套住房核查范围以及核查材料,明令购房人因不符合限购政策要求退房退款的,房地产开发企业、房地产经纪机构必须无条件办理退房退款。

目前,兰州限购政策虽然并没有给出截止时间,但从整体楼市来看,兰州市对楼市的调控不会放松,“限购令”将继续执行。

调控政策不“松绑” 兰州楼市如何走向?

兰州房价上涨压力依然大

兰州楼市限购政策一出台,不管是买房的、还是卖房的都紧张起来。“限购”刷爆我们的生活圈,离小编心心向往的买房路,门槛又高了一大截。一瞬间,小编的心被炸得七零八散,感觉在买房路上越走越远了......

市场需求旺盛,房价自然就会上涨。再加上兰州东西狭长的特殊地形结构,土地较少,房价一直处于居高不下的状态。即使在政府出台了限购措施之后,房价也依旧居高。根据中国房价行情平台的数据显示,3月份兰州住宅均价达到9180/㎡,环比上月增长1.71%。该价格甚至超过一些二线城市,在西部地区名列第二,仅次于成都。

兰州房价走势图:

调控政策不“松绑” 兰州楼市如何走向?

兰州热门小区房价走势

调控政策不“松绑” 兰州楼市如何走向?

调控政策不“松绑” 兰州楼市如何走向?

调控政策不“松绑” 兰州楼市如何走向?

2007年,兰州城市核心区的房价在4000元/㎡,经过十年时间,2017年兰州的房价已飙升至上万元了。兰州城关区的新建商品房价格基本都在万元以上,部分地段比较好的项目价格飙升至1.3~1.4万元;七里河和安宁优质地段的房价也都达到9000元/平米以上,价格破万的项目也不在少数。

与一线城市、沿海城市相比,兰州房价涨幅较慢。然而,对于大多普通百姓来说,买房仍然是遥不可及的一个梦想。即使工资涨了,可还是买不起房,房价依然高高在上。所以,即使政府出台限购政策,兰州房价上涨压力依然大,有人所谓的房价暴跌50%,我们就当听了一个笑话吧。

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洮云陇草都行尽,路到兰州是极边。
谁信西行从此始,一重天外一重天。

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